목재 가격, 최근 주택담보대출 금리 급등으로 3일간 상승폭 10%까지 확대

목재 가격이 최근 주택담보대출 금리 급등으로 3일간 10%까지 상승폭을 확대했습니다.

<요약>
- 주택시장에 계속되는 역풍에도 불구하고 목재 가격은 3일간 10%대의 상승세를 보였습니다.
이번 주 평균 30년 만기 주택담보대출 금리는 6%로 마감해 2008년 이후 최고치를 기록했습니다.
- 주택 건설업체들은 수요가 계속 둔화되고 있어 목재에 대한 좋은 징조는 아닙니다.
- 목재 가격은 3주 연속 하락을 깨고 금요일 소폭 상승해 3일간 상승세를 이어가며 보드 피트당 506달러를 기록했습니다.

주택 시장에 계속되는 역풍, 특히 주택 담보 대출 금리의 급등에도 불구하고 이 같은 상승세는 나타나고 있습니다. 10년 만에 최고치를 기록했습니다.

프레디맥 자료에 따르면 이번 주 평균 30년 만기 고정 주택담보대출 금리는 5.89%까지 치솟았습니다. 주택시장 붕괴가 한창인 2008년 이후 가장 높은 수준인 6% 가까이 치솟은 것입니다.

전국의 주택 건설업체들에 따르면 주택 담보 대출 금리가 높아지면 주택 시장의 수요가 줄어들고 있으며, 이는 궁극적으로 목재 수요 감소로 이어지게 된다고 합니다.

"만일 금리가 6.5%가 되면 매우 어려워질 것입니다."라고 탬파의 한 주택 건설업자가 8월 조사에서 존 번즈 부동산 컨설팅사에게 말했습니다. 해리스버그의 또 다른 건설업자는 주택담보대출 금리가 8월 초 5%로 잠시 하락했을 때 매수 활동이 크게 증가했다고 말해 주택담보대출 금리가 주택 매매와 얼마나 밀접한 상관관계가 있는지를 보여주었습니다.

"8월은 전반적으로 매출이 매우 저조한 달이었습니다. 7월부터 취소가 급증했고 구매자들은 긴박감을 보이지 않았습니다."라고 오스틴의 한 주택 건설업자가 존 번즈 부동산 컨설팅에 말했습니다.

연방준비제도이사회가 이달 말 FOMC 회의에서 75베이시스 포인트 금리 인상을 널리 예상하고 추진할 경우 주택시장과 목재시장에 고통이 계속될 수 있습니다.

주택담보대출 금리와 연방기금 금리 인상 간의 시차는 거의 없었습니다. 이는 지난 3월 연방준비제도가 처음 금리를 인상하기 시작했을 때에도 볼 수 있듯이 주택담보대출 금리도 급등하기 시작했을 때도 마찬가지였습니다. 그러나 일부 월가의 전략가들이 예상하는 것처럼 인플레이션이 계속해서 냉각된다면, 연준의 방향전환이 코앞으로 다가와 추가 금리인상을 제한하고, 따라서 주택담보대출 금리의 상승을 제한할 수도 있습니다.

그것은 주택 시장의 부활로 이어질 수 있고, 따라서 목재 가격에 도움이 될 수 있습니다. 그렇지 않을 경우, 목재 가격은 팬데믹 이전의 거래 범위인 보드피트 당 200달러에서 600달러 사이로 돌아갈 수 있습니다.

주택 시장 둔화의 한 가지 좋은 점은 공급망 붕괴가 스스로 해결되기 시작하면서 목재를 포함한 투입 공급이 수요를 따라잡을 수 있다는 점입니다. 필라델피아 주택 건설업체 관계자는 존 번즈 부동산 컨설팅과의 인터뷰에서 "판매 둔화가 노동력과 공급 문제에 대한 압박을 완화하는 데 도움이 됐다"고 말했습니다.