2024년에 주택을 구입하려는 대부분의 미국인은 20%의 계약금을 감당할 수 없다

내년 2024년에 주택을 구입하려는 대부분의 미국인은 20%의 계약금을 감당할 수 없습니다.

Redfin의 데이터에 따르면 주택 구입 과정을 시작하는 사람들이 증가했습니다.

- Zillow에 따르면 내년에 주택을 구입할 계획인 대부분의 미국인은 계약금을 감당할 여유가 없습니다.
- 평균 예비 주택 구입자의 전체 계좌에 총 $29,000가 있는데 이는 8%의 계약금을 지불하기에 충분합니다.
- Zillow는 주택을 구입하려는 모든 사람을 수용할 만큼 시장에 주택이 충분하지 않다고 말했습니다.

주택을 구입하려는 많은 미국인들은 일반적인 20%의 계약금을 감당할 수 없습니다.

Zillow의 2023년 소비자 주택 동향 보고서에 따르면 주택 구입 희망자의 중간값은 저축, 당좌, 투자 및 은퇴 계좌에 총 29,000달러를 보유하고 있습니다.  이는 일반적인 주택 비용의 8%에 해당하며, Zillow는 7월 31일 기준으로 약 350,000달러의 비용이 든다고 추정했습니다.

Zillow의 선임 인구 과학자인 Manny Garcia는 2023년에 주택담보대출을 받은 사람들 중 약 3분의 1이 퇴직 자금에서 인출했다고 말했습니다.

현금이 많지 않은 사람들은 제한된 양의 주택 중 하나를 확보하기가 더 어렵습니다.  내년에 주택을 구입하려는 미국인은 거의 4명중의 1명 수준인데, 그중 37%만이 현재 계약금을 지불할 만큼 충분히 저축했다고 Zillow에 말했습니다.

Garcia는 "주택을 구입할 의사가 있다고 말한 미국인은 약 5,400만 명에 달합니다. 이는 3,400만 가구에 해당합니다"라고 말했습니다.  "그러나 우리는 주택 판매에 대한 역사적 데이터를 통해 최근 몇 년 동안 시장에 나온 주택이 600만 채를 넘지 않는다는 것을 알고 있습니다."

그는 "솔직히 시장에 집을 사고 싶어하는 모든 사람을 위한 주택이 충분하지 않다"고 덧붙였습니다.

계약금 요구 사항은 0%에서 20% 이상일 수 있으며, 미국 20개 대도시의 경우 20% 계약금 수준 범위는 오클라호마 시티의 39,859달러에서 캘리포니아주 산호세의 260,849달러까지입니다.

Zillow는 예비 모기지 구매자의 절반 이상(56%)이 구입하려는 주택에 대해 20% 미만의 금액을 계약할 계획이라고 밝혔습니다. 계약금을 지불할 만큼 충분히 저축했다고 말하는 예비 구매자들은 저축 금액이 더 높다는 사실을 발견했습니다. 이들은 일반적으로 $59,000으로 약 17% 수준이었습니다.

이는 은행들이 주택담보대출 자격을 강화하고 있는 가운데 나온 것입니다.

질로우에 따르면 2023년 주택담보대출을 성공적으로 받은 사람들 대부분은 주택가격의 20%를 내놨으며, 이는 지난 몇 년간보다 더 많은 금액이라고 합니다.


저렴한 가격을 고려해야 할 것은 계약금 만이 아닙니다. 누군가가 더 낮은 계약금으로 모기지를 계약하면 월 비용이 올라갑니다.

가르시아는 모기지 이자율 상승에 대해 "1년 또는 2년 전에는 3%의 꽤 좋은 월 상환금을 받을 수 있었을지 모르지만 더 이상 사실이 아니다"고 말했다.

개인 금융 데스크에 따르면 이러한 청구서를 고려하는 것이 중요하다고 합니다. 주택 구매자는 월급으로 생활하기에, 주택 가격이 적당한지 결정할 때 월 비용을 고려해야 한다고 합니다.

이 조사는 2023년 4월부터 7월까지 전국적으로 11,800명 이상의 잠재 구매자를 대상으로 Zillow Group Population Science에서 실시했으며, "예비 구매자"는 내년에 주택을 구매할 의향이 있는 18세 이상의 가구 의사 결정권자를 의미한다고 정의했습니다.