헝다 주식은 이번 주 27% 폭락하며 중국 부동산 문제는 끝나지 않았음을 시사한다

중국 부동산 시장이 위기에 빠져 있습니다. 헝다 (Evergrande) 주식은 이번 주 27% 폭락하며 중국 부동산 부문의 최악은 아직 끝나지 않았음을 시사합니다. 중국 부동산 버블 문제는 여전합니다.

- 중국 부동산 대기업 헝다의 주가는 이번 주 들어 지금까지 27% 폭락했습니다.
 - 그들은 지난 며칠간 계속된 나쁜 소식들로 인해 폭락했습니다.
 - 중국 중앙은행의 한 전직 관리는 블룸버그와의 인터뷰에서 중국의 부동산 시장이 회복되는 데 1년이 걸릴 수 있다고 말했습니다.

 

 

중국의 거대 부동산 기업인 Evergrande의 최근 상황은 중국 부동산 시장에 대한 신뢰를 불러일으키지 못하고 있습니다.
최근 회사의 고민이 깊어지면서 주가도 급락했습니다. 화요일에는 정오까지 헝다의 주가가 7% 폭락하여 월요일에 주가가 25% 하락하던 부진이 연장되었습니다. 이는 헝다의 주가가 이번 주에만 27% 급락했다는 것을 의미합니다.

에버그란데의 가치는 현재 약 53억 홍콩 달러, 즉 6억 7,800만 달러로 거의 4,200억 홍콩 달러의 가치를 가졌던 2017년 회사의 전성기에 비해 크게 떨어졌습니다.

헝다의 주식은 지난 며칠 동안 연이은 악재로 타격을 입었습니다. 금요일에 발표된 이번 주 주요 채권자 회의 취소와 월요일에 새로운 부채를 발행할 수 없다는 또 다른 공지가 그것입니다.
월요일 늦게 중국 금융 전문 매체 차이신은 중국 당국이 헝다의 전 최고재무책임자 판다룽을 구금했다고 보도했습니다. 당국은 또한 부동산 대기업의 전 최고경영자인 시아하이준에게도 제한 조치를 가했습니다. 

헝다그룹의 주요 국내 사업부인 헝다 부동산 그룹도 월요일 늦게 같은 날 만기가 돌아오는 40억 중국 위안(5억 4,700만 달러)의 채권에 대한 원리금을 지불하지 못했다고 발표했습니다.
이러한 상황은 2022년 3월 이후 17개월간의 거래정지에 이어 지난달 홍콩 증권거래소에서 거래가 재개된 이후 큰 폭으로 변동성을 보인 헝다 주가에 부담을 줬습니다.

온라인 거래 플랫폼 IG의 시장 전략가인 준룽 예프는 화요일 기고문에서 "에버그란데 주식의 대규모 부진은 중국의 부동산 부문에 최악의 상황이 아직 끝나지 않았음을 시사한다"고 썼습니다.

로이터 통신이 9월 15일 발표한 공식 자료에 근거한 계산에 따르면, 8월 중국의 부동산 투자는 1년 전보다 약 19% 감소하여 18개월 연속 감소했습니다. 
실제로 부동산 매각이 회복되는 데 1년이나 걸릴 수 있다고 전 중국인민은행 고문이었던 리 다오쿠이가 화요일 블룸버그 통신에 말했습니다.

"부동산 시장은 경제의 중요한 원동력으로 돌아올 것이지만, 부동산이 성장 동력으로 작용하는 영향의 크기는 훨씬 더 작아질 것입니다."라고 Li는 블룸버그에 말했습니다.

2021년 이후 중국 부동산 위기가 다가오고 있습니다

한때 중국 제2의 개발업체였던 헝다는 2021년 유동성 위기에 직면하여 국가의 부동산 부문에 대한 광범위한 우려를 촉발했습니다. 이 부문은 관련 산업과 함께 국가 GDP에 30%까지 기여합니다. 

에버그란데는 2022년 말까지 3,000억 달러가 넘는 부채를 보유하고 있으며, 지난 8월 17일 미국에 파산보호를 신청했습니다.

중국은 소비자 수요를 자극하여 부동산 부문을 회복하려고 노력하고 있지만, 소비자들은 사상 최고의 청년 실업률과 경제 성장 둔화 속에서 새 아파트를 요구하지는 않을 것이라고 전문가들은 말했습니다.

사실 중국에는 빈집이 너무 많습니다. 전 중국 고위 관리는 중국에 미국 인구의 10배에 가까운 30억 명을 수용할 수 있는 충분한 빈집이 있을 수 있다고 말했습니다.

홍콩 거래소의 중국 에버그란데 주가는 화요일 정오 기준으로 7% 하락한 40 홍콩 센트를 기록했습니다.